探春在大观园物产所有权归贾府的基础上，创设承包经营权这一民法典上的用益物权。经由联产承包制改革，大观园里的林、田、湖、草等自然资源产权清晰、权能完整、物尽其用，省亲别墅俨然变身大观经济产业园。

　　《红楼梦》中的大观园是元妃的省亲别墅，其自筹划起即出自名家，“虽由人作，宛自天开”，奢华气象绝非一般私家园林可比。在曹雪芹的笔下，园林之美自不必说，物产也极丰饶：怡红院种满芭蕉海棠，鲜花遍地；衡芜苑盛产异草仙藤，暗香袭人；稻香村遍布菜蔬稻麦，鹅鸭成群；潇湘馆则佳木葱茏，翠竹盈门，更兼园中饲养禽鸟鹿兔、出产笋果鱼虾，各种生产生活资料那是应有尽有。虽然到处都是宝，但美景也不能当饭吃。凤姐当家时，偌大园子没有一点经济效益不说，打理修缮还要“服务外包”，直接增加了贾府的财政赤字。

　　可巧凤姐因病休假，探春临时受命协理大观园。曹雪芹用“兴利除宿弊”称赞探春机敏能干，但透过字里行间也让我们依稀看到三百年前一场事关所有权、经营权“两权分设”的物权体制深刻变革。探春在大观园所有权归贾府的基础上，创设承包经营权这一民法典上的用益物权。经由联产承包改革，大观园里的林、田、湖、草等自然资源产权清晰、权能完整、物尽其用，省亲别墅俨然变身大观经济产业园。

　　大观园为什么要改革？穷则思变。贾家生齿日繁，安富尊荣者甚多，外面架子未倒，内囊却也尽上来了。探春作为贾府运筹谋划者之一，兴利除宿弊只是手段，重振家业或许才是目的。虽然平儿对探春说过，二奶奶本来事多，保不住不忽略，姑娘冷眼旁观，或有该添该减的去处，二奶奶没行到，姑娘竟一添减。但有备而来的探春，没有一拍脑袋硬创新，而是在推行改革创新之前，亲自走访调研“赖家花园模式”，总结推广基层试点的成功经验。探春自己说：谁知他家园子，一个破荷叶、一根枯草根子，都是值钱的，除了戴的花儿、吃的笋果鱼虾之外，一年承包费足有二百两银子。

　　思想是行动的先导，他山之石可以攻玉。也许，从那时起，探春眼里的大观美景，没有不可用的东西，既可用，便值钱，都是可以盘活变现的自然资源要素。

　　大观园是怎样实施改革的？大观园产权改革的核心要义是放活经营权，解放生产关系，明晰赋予经营权应有的法律地位和权能，使之以权，动之以利。探春明示诸人，大观园所有权属于贾府，园里的林、田、湖、草等自然资源经清产核资，其生产经营权公开出让，承包经营户在实现资产增值保值基础上自主经营，不受外面账房干涉，每年除向贾府交足定例、拿出几吊钱散与园中其他没有承包收益的婆子外，剩下都是自己的。众婆子听闻踊跃参与，这个说“那一片竹子单交给我，一年工夫，明年又是一片。除了家里吃的笋，一年还可交些钱粮”，那个说“那一片稻地交给我，一年这些玩的大小雀鸟的粮食，不必动官中钱粮，我还可以交钱粮”……这项自上而下的改革，得到底层群众百分之百的拥护，得以顺利实施。

　　大观园改革释放了哪些红利？检验改革的标准除了经济效益，还有改革参与者的获得感。显而易见，经过本轮改革，大观园里的绿水青山变成了产业经济的金山银山，大观园经济共同体已然建成，众婆子内心深处的归属感和主人翁意识被唤醒，初步实现了共同富裕。

　　在物质层面，通过联产承包，园子有专定之人管养维护，花木一年好似一年，省下花匠、山子匠并打扫人等的工费；经营户还揽下头油脂粉、扫帚簸箕、禽鸟鹿兔口粮等杂费；一年下来，外头账房合计省下大几百两银子，实现资产的开源节流。在机制层面，产权改革兼顾当前利益和长远利益，通过联产承包，健全监督管理机制，产权主体责、权、利有机统一，承包经营户上交提留，经营性收益越来越高，未承包户则通过年终分红、二次分配方式实现利益均沾。从“要我管”变成“我要管”，以人为本的经营管理理念和规则，唤醒众婆子的主人翁意识，激活她们内心深层次需求，众婆子身份从奴仆置换为大观公司“持股”员工，对大观园有了经济归属和感情认同。

　　1804年，《拿破仑法典》颁布，其中物权法规定各类财产所有权和其他物权。与此同期，中国古典小说家曹雪芹却用文学为我们讲述大时代背景下，一个贵族花园有关“物权法”的经济变革故事。